Оформление недвижимости в России: актуальная статистика

Оформление недвижимости в России: актуальная статистика

Рынок недвижимости одним из первых пострадал от экономической рецессии, так как напрямую зависит от инвестиций и роста национального хозяйства. В 2015-2016 гг. все направления отрасли продемонстрировали снижение по сравнению с пиковыми значениями «тучных лет»: введение домов в эксплуатацию, аренда, продажа вторичного жилья. Соответственно, снизилось и количество сделок по оформлению недвижимости в собственность.

К примеру, в апреле 2016 г. в Москве было зарегистрировано свыше 12.700 сделок по продаже жилых помещений, в то время как в марте 2016 г. – примерно на 5 процентов больше. Однако общее количество заключённых договоров за 4 месяца 2016 года выросло примерно на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2015 г.

Стоимость квадратного метра в столице России также существенно изменилась. Если в начале мая 2015 года данный показатель составлял 126.458 рублей в новостройках и 176.929 рублей на вторичке, то в мае 2016 года – 144.025 рублей и 170.757 рублей соответственно. Среди главных причин кризиса отрасли специалисты называют снижение спроса на собственность вследствие падения доходов, высокие ставки по ипотечным кредитам.

Какие тонкости связаны с оформлением недвижимости?

Нюансы купли-продажи жилья могут возникнуть в том случае, если приобретатель объекта привлекает ипотечный кредит. В этом случае сроки оформления сделки существенно растянутся, так как в банковском учреждении действует многоступенчатая проверка договора, а риски – тщательно оцениваются. Зато сроки регистрации сделки в профильном органе займёт всего 5 дней вместо привычных 2 недель.

Многие покупатели и продавцы не используют такую форму гарантии обязательства, как предварительный договор. В таком случае, при отказе от совершения сделки вторая сторона не сможет получить компенсацию за потерянное время. В связи с чем, необходимо заключать как минимум соглашение о задатке, что позволит защитить права.

Наиболее рискованными юристы называют сделки по оформлению недвижимости, в которых имеют место нарушения в порядке приватизации и подписание договора от имени третьего лица (по доверенности). Формальные нарушения законодательства дают возможность признать соглашение незаключённым или недействительным. В этом случае стороны возвращаются к исходному состоянию, однако покупателю – крайне трудно вернуть свои деньги.

Яндекс.Метрика